Für ein einzelnes Verkaufsprojekt mit frei wählbarer Laufzeit.
1 Monat
Exkl. MWST.
Keine Zahlung vor Veröffentlichung.
Für Verkäufer und Vermittler mit mehreren aktiven Inseraten.
3 aktive Inserate
Jährlich abgerechnet. Exkl. MWST.
Keine Zahlung vor Veröffentlichung.
Wer einen Gewerbemietvertrag zusammen mit einem Standort oder Betrieb zur Übernahme anbieten möchte, braucht ein präzises Inserat. Interessenten wollen Lage, Mietzins, Nebenkosten, Restlaufzeit, zulässige Nutzung, Ausbau und den Stand der Zustimmung durch die Vermieterschaft verstehen.
Das Inserat sollte Region oder Mikrolage, Sichtbarkeit, Zugang, Fläche, Raumaufteilung, Zustand, Infrastruktur, Umfeld und vertraglich zulässige Nutzung beschreiben. Eine genaue Adresse kann bis zu einer qualifizierten Anfrage geschützt bleiben.
Mietzins, Nebenkosten, Depot, Restlaufzeit, Verlängerungsoptionen, Indexierung, Kündigung, Verbote, Untervermietung, Abtretung und Unterhaltspflichten sollten vorsichtig erklärt werden. Verkäufer wirken glaubwürdiger, wenn bekannte Klauseln und offene Punkte sauber getrennt sind.
Ausbau, Installationen, Bewilligungen, bereits getätigte Investitionen, mögliche Übernahmen, Nutzungsbeschränkungen und nötige Vermieterzustimmung beeinflussen den Wert stark. Ein Inserat sollte keine Übertragung versprechen, wenn vertragliche oder behördliche Zustimmung noch offen ist.
Wenn vor allem Möbel, Einrichtungen oder Betriebsmittel angeboten werden, ist Inventar verkaufen oft genauer. Steht eine technische Anlage oder Maschine im Mittelpunkt, beschreibt Maschinen verkaufen das Angebot meistens besser.
Für Geschäftsräume ist eine Übertragung auf einen Dritten mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft möglich. Diese darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Im Inserat sollte dennoch nur der aktuelle Abklärungsstand genannt werden; individuelle Vertrags- und Haftungsfolgen gehören in die rechtliche Prüfung.
Wichtig sind Region, Fläche, zulässige Nutzung, Mietzins, Nebenkosten, Depot, Restlaufzeit, Verlängerungs- und Kündigungsregelungen, Indexierung, Unterhaltspflichten und der Stand der Zustimmung durch die Vermieterschaft.
Die schriftliche Zustimmung ist Voraussetzung für die Übertragung des Mietverhältnisses. Verkäufer sollten unterscheiden, ob sie bereits vorliegt, erst ein Gespräch stattgefunden hat oder die Abklärung noch offen ist.
Nennen Sie Nettomietzins, wiederkehrende Nebenkosten, mögliche Anpassungsmechanismen, verbleibende Laufzeit, Kündigungsfristen und bekannte Verlängerungsoptionen getrennt. So können Interessenten die laufenden Standortkosten besser einordnen.
Listen Sie feste Einbauten, mobile Ausstattung und ausgeschlossene Gegenstände getrennt auf. Nennen Sie Eigentumsverhältnisse, Zustand, Preisanteil und allfällige Rückbaupflichten und machen Sie keine Übertragungszusage, solange notwendige Zustimmungen offen sind.