Quanto è stabile l'occupazione di un asilo, una scuola o un centro di assistenza?
Confronti presenze e posti disponibili su almeno dodici mesi, nuove iscrizioni, disdette, durata dei contratti e stagionalità. Una lista d'attesa è utile soltanto se è recente e se mostra quante famiglie hanno poi effettivamente firmato.
Quali autorizzazioni e qualifiche devono essere confermate prima del subentro?
Chieda l'elenco delle autorizzazioni, delle persone responsabili e dei requisiti cantonali applicabili. Verifichi con l'autorità competente che cosa resta valido dopo un cambio di proprietario, di direzione o di sede e quali pratiche vanno ripresentate.
Come si capisce se l'attività dipende troppo dall'attuale direzione?
Identifichi chi gestisce relazioni con famiglie e committenti, pianificazione, personale e controlli. Se conoscenze, reputazione e decisioni sono concentrate in una sola persona, il contratto di passaggio deve prevedere affiancamento, documentazione e sostituzioni credibili.
I locali sono davvero adatti alla capacità prevista?
Controlli destinazione d'uso, superficie autorizzata, sicurezza, accessibilità, spazi esterni, durata del contratto e investimenti necessari. Canone e capacità devono essere coerenti con il numero realistico di utenti, non con l'occupazione teorica massima.